Vom punktuellen Erfahrungswert zum Standardfall, - so bestätigen dies aktuelle Studien:

Der Erwerb eines Ferienhauses oder Ferienappartements in Spanien scheint mehr und mehr mit Geldmitteln aus deutschen und englischen Erbschaften zu erfolgen.

In besonderem Masse gilt dies für die  verkehrstechnisch, von nahezu allen Regionen Deutschlands, leicht und kostengünstig erreichbare Ferieninsel Mallorca.

Mit einer Ferienwohnung auf der spanischen Insel lässt sich unkompliziert das Arbeitsleben im regnerischen Mittel- oder Westeuropa mit Urlaubs- und Erholungsphasen mit Mittelmeerklima verbinden.

Oft werden heutzutage dann auch ruhigere Arbeitsphasen mit weniger Aussenkontakten an den neuen Zweitwohnsitz verlegt. Die neue Kommunikationstechnik macht dies möglich.

Der konkrete Aufenthaltsort verliert für das Arbeitsleben an Bedeutung.

Bei guter Immobilienauswahl ist zudem mit einem Wertsteigerungseffekt zu rechnen; die Ferienwohnung zugleich als Geldanlage.

Die Unterhaltungskosten können bei Bedarf, - zumindest seit 2006 auf Mallorca auch praktisch legal – durch jahreszeitanteilige Ferienvermietung aufgefangen werden, wenn gewisse Standardanforderungen erfüllt werden.

Auch eine ergänzende Hypothekendarlehensfinanzierung über eine spanische Bank vor Ort ist in der Regel kein unüberwindbares Hindernis. Gleichwohl sollte man das eigene Monatsbudget auf diesem Wege nicht überstrapazieren.

Nun, es muss ja auch nicht gleich ein so grosses Anwesen sein, wie dies Boris Becker im August 2006 in der Nähe des Städtchens Artá im Nordosten Mallorcas mit einer grösseren Einladung einweihte.

So sollte der Aufwand oder besser der reduzierte Aufwand der Immobilienunterhaltung strategisch geplant sein.

Ein wichtiger Entscheidungsfaktor bei der konkreten Immobilienauswahl ist die jeweilige ortsnahe Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Nach der bald abgeschlossenen intensiven Strassenbauphase auf Mallorca können im kommenden Jahrzehnt viele Ortschaften, wie Cala Ratjada im Osten oder Santanyi im Süden, mit einem Schnellbahnanschluss rechnen: Perspektiven, die zugleich einen Wertfaktor darstellen.

Auch die mit einem hohen Erholungsfaktor ausgestatteten Regionen um Alcudia und Pollença im Norden sind vom Flughafen dann auch per öffentlichem Nahverkehr in weniger als einer Stunde erreichbar.

Die konkrete Aufenthaltsplanung im südlichen Domizil erfolgt bei Freizeitsportlern, wie etwa Tennis- oder Goldspielern oder auch Marathonläufern, in Abstimmung mit Veranstaltungsterminen.

Neben den vielen Golfturnieren und dem installierten jährlichen Palma-Marathon gibt es auf der Insel Mallorca zwischenzeitlich bereits drei internationale Senioren-Tennisturniere; ausserdem neunzehn Golfplätze mit steigender Tendenz. Das Leben internationalisiert sich. Firmenort und Lebensmittelpunkt müssen nicht mehr notwendigerweise in der gleichen Region liegen. Internet und Intranet sind hier effiziente Hilfsmittel.

Auch ein vormaliger Teamchef der deutschen Nationalmannschaft namens Klinsmann hat zu diesem Thema mit seiner Lebensorganisation „Wohnort Amerika – Arbeitsstelle Deutschland“, zumindest Denkanstösse gegeben, wenngleich sich nicht jedes Modell für jeden Beruf und jede Lebensphase eignet. Hier muss jeder seinen individuellen Gestaltungsweg finden.


Günter Menth
Erbrechtsanwalt für Spanien und Deutschland
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